Původně firma Raeder & Falge Development plánovala vybudovat až 180 bytů. Některé podle dřívějších vyjádření lovosické starostky Lenky Lízlové měly plnit funkci jako „startovací byty" pro mladé rodiny. Nyní tuto funkci mají mít parcely a na nich postavené rodinné domy.

Městský pozemek o celkové výměře 36 341 m2 bude podle ideové studie developera rozparcelován na 33 parcel určených k budoucímu prodeji. Z toho 5 352 m2 budou veřejné komunikace a 3 707 m2 zůstane veřejnou plochou, resp. se jedná o prostor, který nemůže být kvůli ochrannému pásmu zastavěn.

Podle znaleckého posudku, který si Město Lovosice nechalo vypracovat od 1. Znalecké, je hodnota nemovitosti 10 540 000 korun při stanovené ceně 290 Kč/m2.

Pokud se z parcel stanou stavební pozemky, v lokalitě Holoubkov si investor, kterým bude Raeder & Falge Development, může říci minimálně 600 korun za metr čtvereční. Podle 1. Znalecké stavební pozemek s vybudovanou infrastrukturou může na Holoubkově stát 915 Kč/m2.

Developer by tak mohl získat marži 190 korun z každého prodaného metru čtverečního. To Město Lovosice může počítat s cenou 290 Kč/m2.

Celkem město za 33 parcel v budoucnu by mělo získat téměř osm milionů korun tedy 7 911 780 Kč. Zastupitelé se na posledním zastupitelstvu odsouhlasením rámcové smlouvy o spolupráci, která ještě nebyla podle lovosické místostarostky Vladimíry Novákové podepsána, rozhodli vzdát se „hotových" peněz. Platba za pozemky bude probíhat až poté, co developer parcelu prodá.

Raeder & Falge Development na své náklady vybuduje technickou infrastrukturu jako jsou komunikace a zasíťování. Po kolaudaci bude tato infrastruktura za korunu předána městu.

„Investor se zavazuje zahájit realizaci záměru obytného souboru Holoubkov nejpozději do 5 měsíců po nabytí právní moci prvního stavebního povolení, které bude souviset s předmětným záměrem. Investor předpokládá celkové dokončení záměru obytného souboru nejpozději do 30.9.2014. Konečný termín dokončení se může měnit v závislosti na hospodářské situaci a s ní souvisejícím prodeji parcel pro výstavbu rodinných domů či v souvislosti s archeologickým průzkumem," stojí v rámcové smlouvě.

„V případě, že investor neprodá veškerou plochu určenou pro rozparcelování a zástavbu rodinnými domy do 31.12. 2014, investor se zavazuje doplatit zbývající investiční příspěvek z těchto neprodaných ploch v plné výši městu Lovosice," je dále napsáno ve smlouvě schválené zastupiteli.