Dotaz: Bydlím v bytě soukromého majitele jako nájemník. Majitel bytu mi povolil výměnu velkého bytu za menší a když jsem si sehnala menší byt, tak si to rozmyslel. Jsem v důchodu a nájem mám o dost vyšší než důchod. Mám také nějaká práva? Nebo se musím nechat utýrat vysokým nájemným?

Odpověď: Důležité je, zda jste s majitelem uzavřela nějakou písemnou dohodu o výměně bytu. Pokud ano a majitel bez závažných důvodů odmítl plnit písemnou dohodu o výměně velkého bytu za malý, pak se můžete platnosti takové dohody a její realizace domáhat u soudu tím, že podáte žalobu na plnění z dohody o výměně bytu. Předtím však upozorněte majitele na to, že pokud nebude plnit své povinnosti ze smlouvy a byt Vám nevymění, budete se muset obrátit na soud s žalobou. Dopis by měl být poslán na adresu majitele doporučeně. Nechte si z dopisu udělat kopii.
V případě, že varianta soud nepřichází v úvahu, mohu Vám poradit následující. Výměnu bytu upravuje občanský zákoník v §715 a §716. Můžete se dohodnout s jiným nájemcem, který má byt menší s menším nájmem a uzavřít s ním dohodu o výměně bytů. Tuto dohodu však musí podepsat pronajímatelé bytů. Jinými slovy, poohlédněte se po inzerátech, zda někdo nechce vyměnit menší byt za větší. Nebo sama můžete inzerát podat, kde nabídnete výměnu Vašeho velkého bytu za menší, s nižším nájemným. Pokud někoho přes inzerát najdete, pak bude potřeba s ním uzavřít dohodu o výměně bytů. S takovou dohodou musí souhlasit jak majitel Vašeho bytu, tak majitel bytu druhého, který se bude směňovat. Pokud by pronajímatelé bez vážných důvodů nechtěli souhlas s takovou dohodou dát, pak je možné se obrátit na soud, aby nahradil vůli pronajímatelů a umožnil směnu bytů.