Dotaz:
Dobrý den,
obracím se na Vaši poradnu s prosbou o odpověď na dva dotazy. Matka bydlí v bytě, který je napsán na ni a chtěla by byt přepsat na moje jméno s tím, že v bytě dožije. Co je třeba udělat při přepsání bytu, aby to bylo právně v pořádku? Druhý dotaz je obdobný, týká se chaty, kterou chce matka také přepsat na moje jméno. Nyní má matka polovinu chaty napsanou na sebe a o druhou polovinu se dělím s bratrem. Ten souhlasí, aby chata byla celá napsaná na moje jméno. Jak tedy máme, prosím, postupovat? Bratr bude asi muset sepsat, že souhlasí s přepsáním celé chaty? A co všechno je potřeba udělat? Moc Vám děkuji za odpověď.


Odpověď:
Dobrý den,
převod bytové jednotky na Vaši osobu bude, předpokládám, bezúplatný. Proto doporučuji sepsat darovací smlouvu a smlouvu o zřízení věcného břemene pro Vaši matku. Darovací smlouva zajistí bezúplatný převod vlastnického práva k bytu na Vaši osobu a Smlouva o zřízení věcného břemene pak doživotní užívání bytu Vaši matkou. Obě smlouvy mohou být zahrnuty do jedné. Poté, co bude smlouva sepsána a podepsána (alespoň jedna smlouva musí mít úředně ověřené podpisy), je třeba učinit patřičné změny na katastru nemovitostí.

To znamená, že bude třeba sepsat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, přiložit čtyři vyhotovení darovací smlouvy s věcným břemenem a podat. Poté se čeká, až se na úřadě provedou patřičné změny ve vlastnictví bytu. Jakožto matka a dcera není dána povinnost platit darovací daň. Nicméně nezapomeňte, že jako vlastník bytu musíte každý rok odvádět daň z nemovitosti.

Převod chaty do Vašeho výlučného vlastnictví bude probíhat, předpokládám, také bezúplatně. Tedy také darovací smlouvou. Darovací smlouva bude uzavřena tak, že na straně dárců bude jednak Vaše matka, která na Vás převede spoluvlastnický podíl k nemovitosti ve výši 2/4 , a dále Váš bratr, který na Vás převede ¼ k nemovitosti. Na straně obdarovaného budete Vy.

Stačí tedy jediná smlouva, aby byla chata přepsána na Vás. Proces se zápisem do katastru nemovitostí je pak stejný jako u převodu bytové jednotky. Stejně tak je to i s osvobozením od darovací daně.