Dotaz: Moje matka je členkou družstva a má zaplacený v rámci družstva družstevní byt. Tento byt by chtěla převést ne na mě, ale na nezletilou pětiletou vnučku (mojí dceru), s čímž souhlasím. Jaké právní kroky je třeba učinit, aby mohl být družstevní byt se všemi právy a povinnostmi převeden na vnučku? Může být nezletilá vnučka členkou družstva?


Odpověď: Vzhledem k tomu, že Vaše dcera (vnučka) zatím nenabyla zletilosti, bude pro tento úkon třeba, abyste ji vy nebo otec jako zákonní zástupci zastupovali, popřípadě by soud mohl určit pro tento případ opatrovníka. Bude tedy třeba sepsat smlouvu o převodu členství v bytovém družstvu, kde by mělo být uvedeno, že členství se převádí na Vaši dceru, která je v těchto věcech zastoupena Vámi jako zákonným zástupcem, či opatrovníkem stanoveným soudem. Nezletilá osoba může být členem družstva, ale než nabude úplné způsobilosti k právním úkonům (dovršením 18 let), práva a povinnosti vyplývající z členství v družstvu bude vykonávat její zákonný zástupce.

Další podstatnou otázkou, která s následujícím souvisí, je, zda na nabyvatele členských práv a povinností v bytovém družstvu přechází i právo nájmu družstevního bytu. Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď. Převažující názory říkají, že výše uvedenou smlouvou lze převést jen práva a povinnosti související s členstvím v bytovém družstvu, tedy nikoli právo nájmu družstevního bytu.

Z toho vyplývá, že osoba, která se rozhodla převést členství v bytovém družstvu, přestává být dnem, kdy tuto smlouvu podepsala, členem bytového družstva a zaniká její nájem družstevního bytu. Převodem členských práv a povinností právo nájmu zaniká a nový člen družstva, na něhož bylo členství převedeno, nemůže do dosavadního nájemního vztahu vstupovat. Novému členovi však vzniká právo na uzavření nájemní smlouvy s bytovým družstvem podle občanského zákoníku a podle stanov družstva.